Stordalens utspill om leie og eie

Petter Stordalen mener at boligmarkedet i dag i flere tilfeller gjør det mer lønnsomt å leie enn å eie. Ifølge Nettavisen gjelder det særlig i Oslo, der prisveksten har stoppet helt opp. Saken ble omtalt torsdag 12. november 2026.

Uttalelsene kom opprinnelig i podkasten «Stormkast» i slutten av august. Der tok Stordalen også til orde for at Norge bør se mer til Sverige, hvor det er vanligere å leie bolig enn her hjemme. Poenget hans er at leie ikke nødvendigvis er en dårligere løsning enn kjøp, og at markedet i hovedstaden i dag gir et annet regnestykke enn det mange er vant til.

Toromsleiligheten i Nydalen

Som eksempel viser Stordalen til Nydalen i Oslo. Ifølge Nettavisen kostet den billigste toromsleiligheten der 5,5 millioner kroner som nybygg. Et tilsvarende bruktkjøp ga ifølge samme kilde bare en marginal besparelse.

Eksempelet viser at selv de rimeligste alternativene i et område som Nydalen krever en stor kjøpesum. Når prisen på brukte boliger ligger så tett opptil nybyggprisen, er det lite å spare på å velge bruktmarkedet. Det er dette bildet Stordalen bruker for å underbygge at leie i flere tilfeller kommer bedre ut.

Regnestykket for første gangs kjøpere

Nettavisen siterer også finansrådgiver Siraj, som anslår at et førstegangskjøp i Oslo i praksis koster 7 000 til 8 000 kroner mer i måneden enn å leie. Rådgiveren anbefaler å leie de første årene. Anslaget er hans eget og ikke en offisiell statistikk.

Ifølge Nettavisen har boligkjøp historisk lønnet seg når man kunne regne med en skattefri verdistigning på 5 til 10 prosent i året. I Oslo og omegnskommunene har imidlertid prisutviklingen stoppet opp. Uten en slik verdistigning veier de løpende kostnadene tyngre i sammenligningen med leie.

Kjøpesummen er heller ikke den eneste utgiften ved å eie. Her finnes en gjennomgang av kostnader ved boligkjøp utover kjøpesummen, som kan brukes når man setter opp et eget regnestykke. Finansieringen spiller også inn, og her er det nyttig å vite hvordan effektiv rente på boliglån forstås.

Svak prisutvikling i Oslo

Tallene fra Eiendom Norge viser at hovedstaden har hatt en svak utvikling. Ifølge Eiendom Norge var boligprisene i Oslo svakest i landet i august 2026, mens Stavanger hadde den sterkeste veksten av de store byene. På det tidspunktet lå Oslo bare 0,3 prosent opp i hele 2026.

I oktober falt boligprisene i Norge med 1 prosent, ifølge Eiendom Norge. Sesongjustert steg de imidlertid med 0,1 prosent. Oslo hadde den minste prisnedgangen av de store byene den måneden, med 0,2 prosent, ifølge NTB som gjengir en pressemelding fra Eiendom Norge.

Eiendom Norge meldte tidligere at boligprisfallet i tredje kvartal 2026 gjaldt de fleste områder i landet. Unntaket var kommuner som har store industriinvesteringer. Bildet er dermed at prisene har gitt etter mange steder, og at Oslo ligger blant de svakeste over tid, selv om nedgangen i oktober var liten sammenlignet med andre store byer.

Leieprisene og eierskapet til utleieboliger

Også leiemarkedet er i bevegelse. Ifølge NTB, som gjengir en pressemelding fra Eiendom Norge, sank leieprisene i Norge med 0,2 prosent i tredje kvartal 2026. Over det siste året har de likevel steget med 4,5 prosent. Leien har altså gått opp over tid, men ikke i det siste kvartalet.

Analytiker Almskog i Dun & Bradstreet har pekt på en mulig forklaring på utviklingen for utleieboliger. Ifølge Eikernytt mener han at økt formuesskatt på sekundærboliger og utleieeiendom er en viktig årsak. Fra inntektsåret 2023 ble slike eiendommer verdsatt til 100 prosent av markedsverdi. Det har ifølge Almskog gitt flere salg, færre nybygg og høyere konkursrisiko.

Hva utspillet bygger på

Stordalens påstand hviler på tre forhold som Nettavisen trekker fram: høye priser på nye og brukte boliger i Oslo, en prisutvikling som har stoppet opp, og en månedlig merkostnad ved å kjøpe som rådgiveren anslår til 7 000 til 8 000 kroner. Samlet gir det et bilde av et marked der eierfordelen er mindre tydelig enn før.

For dem som likevel vurderer kjøp, finnes det en oversikt over boliglån for førstegangskjøpere hos finans.no. Valget mellom å leie og å eie avhenger av den enkeltes økonomi, og tallene over viser hvordan utgangspunktet ser ut i Oslo i november 2026.

Kilder og dato

Saken bygger på kildene under, lest til og med torsdag 12. november 2026. Fakta er gjengitt med egne ord, og tall som ikke er fra en primærkilde, er merket med kilden. Teksten er skrevet med KI.